Юридический процесс покупки недвижимости в Турции может быть сложным и требует глубокого понимания соответствующих законов и правил. В адвокатском бюро Каранфилоглу мы предоставляем экспертные рекомендации, чтобы обеспечить соответствие вашего приобретения недвижимости основным положениям законодательства. Основная правовая база включает Гражданский кодекс Турции и Закон о земельном кадастре № 2644. Статья 35 Закона о земельном кадастре разрешает иностранным гражданам приобретать недвижимость при определенных условиях, а статья 705 Гражданского кодекса предусматривает требования к регистрации прав собственности на земельный кадастр. Кроме того, договорные обязательства и права сторон во время сделки регулируются Кодексом обязательств Турции № 6098 в соответствии со статьями 207–226. Наши комплексные юридические услуги направлены на облегчение процесса покупки недвижимости, включая комплексную проверку, составление контрактов, оформление прав собственности. передача документов и представительство перед соответствующими органами для защиты ваших интересов.
Ключевые шаги в приобретении недвижимости в Турции
Первым важным шагом при приобретении недвижимости в Турции является проведение комплексной юридической проверки. Это включает в себя исследование правового статуса имущества, обеспечение его отсутствия обременений, ипотеки и других юридических обязательств. Статья 1007 Гражданского кодекса Турции подчеркивает важность проверки права собственности и действительного статуса собственности через Земельный кадастр. Обязательно проверьте планы зонирования в соответствии с Положением о территориальном планировании, чтобы подтвердить целевое использование объекта. В Адвокатском бюро Каранфилоглу мы тщательно изучаем эти аспекты и обеспечиваем соблюдение статьи 35 Закона о земельном кадастре, которая регулирует условия, на которых иностранные граждане могут приобретать недвижимость. Снижая потенциальные риски и выявляя любые юридические несоответствия на раннем этапе, мы защищаем инвестиции наших клиентов от непредвиденных осложнений.
После завершения комплексной проверки следующим шагом является составление договора купли-продажи, жизненно важного документа, предусмотренного статьями 207–226 Обязательственного кодекса Турции № 6098. В этом договоре должны быть подробно описаны все существенные условия, такие как согласованная цена покупки, оплата. график и условия передачи права собственности. Кроме того, необходимо четко определить права и обязанности как покупателя, так и продавца, чтобы предотвратить будущие споры. В адвокатском бюро Каранфилоглу наша команда юристов гарантирует, что все договорные положения соответствуют законам и правилам Турции о недвижимости, обеспечивая точность и ясность. Мы тесно сотрудничаем с клиентами для составления соглашения, которое не только соответствует правовым нормам, но также отражает взаимопонимание и справедливые условия, минимизируя риски и оптимизируя правовую защиту в процессе сделки.
После подписания договора купли-продажи последним и наиболее решающим шагом является передача права собственности, которая должна быть оформлена в земельном кадастре в соответствии со статьей 1008 Гражданского кодекса Турции и статьями 10 и 26 Закона о земельном кадастре № . 2644. Это включает в себя предоставление необходимой документации, включая свидетельство о праве собственности, документы, удостоверяющие личность, налоговый номер и официальный отчет об оценке. В адвокатском бюро Каранфилоглу мы также гарантируем, что все применимые налоги, такие как налог на покупку недвижимости, предусмотренный Законом о налоге на имущество № 1319, точно рассчитаны и уплачены. Наши эксперты по правовым вопросам координируют свои действия с соответствующими органами, чтобы обеспечить своевременную выдачу покупателю нового документа, подтверждающего право собственности. Обеспечивая тщательное представительство во время передачи документов, подтверждающих право собственности, мы гарантируем, что права собственности наших клиентов юридически признаны и тщательно зафиксированы, обеспечивая беспрепятственное и безопасное приобретение недвижимости.
Понимание юридической документации и соблюдения требований
Чтобы успешно пройти юридический процесс покупки недвижимости в Турции, крайне важно понимать необходимую юридическую документацию и обеспечивать соблюдение применимых правил. Покупатели должны получить иностранный идентификационный номер от турецких властей и предоставить переведенную и нотариально заверенную копию своего паспорта. Основная документация включает свидетельство о праве собственности, или «ТАПУ», которое является официальным документом земельного кадастра, подтверждающим права собственности продавца, как это предусмотрено статьей 1007 Гражданского кодекса. Кроме того, если недвижимость находится в стадии строительства, может потребоваться документ «Иртифак Хакки», подтверждающий права покупателя на недвижимость в соответствии со статьей 1029. Соблюдение законов о зонировании и получение соответствующих лицензий, включая разрешения на строительство в соответствии с Законом о зонировании № 3194. , необходимы для предотвращения будущих юридических осложнений. В адвокатском бюро Каранфилоглу мы гарантируем, что все необходимые документы тщательно проверены и соответствуют турецкому законодательству о собственности.
После получения необходимой документации на недвижимость следующим важным шагом является проверка на наличие каких-либо обременений или юридических споров в отношении собственности. Это можно проверить, получив отчет «Такыидат» в местном отделе земельного кадастра, как указано в статье 149 постановлений. В этом отчете указаны любые ипотечные кредиты, залоговые права или другие ограничения, которые могут повлиять на сделку с недвижимостью. Кроме того, крайне важно получить сертификат «Искан», особенно для новых объектов недвижимости, который удостоверяет, что здание соответствует утвержденным планам и стандартам безопасности в соответствии со статьей 30 Закона о зонировании № 3194. До подписания договора купли-продажи необходимо провести также необходима тщательность в отношении налоговых обязательств. Согласно Закону о налоге на недвижимость № 1319, покупатели должны убедиться, что все налоги на недвижимость указаны в актуальном состоянии, чтобы избежать штрафов. В адвокатском бюро Каранфилоглу мы проводим тщательные проверки, чтобы предоставить нашим клиентам четкий и безрисковый путь к владению недвижимостью.
Для завершения приобретения недвижимости необходимо подписание договора купли-продажи, в котором обе стороны определяют условия сделки. Это соглашение должно быть подписано у нотариуса и должно включать четкое описание имущества, согласованную цену покупки и график платежей в соответствии со статьями 207–226 Кодекса обязательств Турции. Также крайне важно обеспечить правильную регистрацию передачи акта в Земельной книге, как это предусмотрено статьей 705 Гражданского кодекса. Кроме того, правила по борьбе с отмыванием денег согласно Закону № 5549 требуют, чтобы стороны предоставили доказательства наличия средств, гарантируя легитимность финансовой транзакции. В Адвокатском бюро Каранфилоглу наша роль выходит за рамки простого консультирования; мы активно управляем этими важными заключительными шагами, от переговоров и разработки соглашений до упрощения процедур регистрации земли, гарантируя соблюдение всех юридических требований и защищая наших клиентов от потенциальных рисков.
Навигация по рынку недвижимости Турции с юридической помощью
Навигация на турецком рынке недвижимости с юридической помощью имеет решающее значение для обеспечения беспрепятственной сделки. Первый шаг предполагает проведение комплексной комплексной проверки для проверки правового статуса объекта недвижимости. Это включает в себя проверку на наличие каких-либо обременений, ипотеки или ограничений, которые могут повлиять на передачу права собственности. В Адвокатском бюро Каранфилоглу мы тщательно проверяем записи Земельного кадастра, чтобы подтвердить право собственности продавца и отсутствие каких-либо юридических препятствий. Кроме того, жизненно важно понимать конкретные законы о зонировании и муниципальные постановления, поскольку они могут существенно повлиять на предполагаемое использование собственности. Статьи 1007–1010 Гражданского кодекса Турции обязывают продавца сообщать о любых дефектах, а покупатель должен провести тщательную проверку в соответствии со статьей 1011. Наша команда опытных юристов помогает клиентам на каждом этапе, обеспечивая соблюдение всех необходимых правовых положений и защищая ваши инвестиции. на протяжении всего процесса приобретения.
После завершения этапа комплексной проверки следующим важным шагом является составление договора купли-продажи — важного документа, в котором излагаются условия сделки. Настоящее соглашение должно соответствовать Кодексу обязательств Турции № 6098, в частности статьям с 207 по 226, которые регулируют договорные права и обязанности. В нем должна быть подробно описана цена покупки, условия оплаты и сроки, а также любые предварительные условия, которые должны быть выполнены до передачи документа, подтверждающего право собственности. В Адвокатском бюро Каранфилоглу мы гарантируем, что договор тщательно составлен для защиты ваших интересов, включая необходимые положения для устранения потенциальных рисков. Стороны часто требуют нотариально заверенного контракта, чтобы усилить его исполнимость и обеспечить дополнительный уровень юридической гарантии. Наши эксперты по правовым вопросам контролируют каждый элемент контракта, чтобы предотвратить любые споры в будущем и гарантировать, что сделка соответствует требованиям турецкого законодательства о собственности.
После заключения договора купли-продажи заключительный этап включает в себя передачу документа, подтверждающего право собственности, в Земельный кадастр. Этот шаг регулируется Законом о земельном кадастре № 2644 и должен быть выполнен в присутствии чиновника реестра, чтобы гарантировать его законность. Согласно статье 1024 Гражданского кодекса Турции, передача права собственности завершается после регистрации документа в Земельном кадастре. Кроме того, для продолжения работы иностранным гражданам может потребоваться получение свидетельства о военном допуске, как это предусмотрено статьей 35 Закона о земельном кадастре. В Адвокатском бюро Каранфилоглу мы сопровождаем наших клиентов на этом критическом этапе, координируя свои действия с соответствующими органами для обеспечения беспрепятственного проведения сделки. Мы помогаем получить необходимые разрешения, следим за тем, чтобы все документы были в порядке, и контролируем правильную регистрацию документа, подтверждающего право собственности, для официального признания вашей собственности. Наши специализированные услуги гарантируют, что приобретение вашей недвижимости в Турции будет безопасным и юридически обоснованным.
Отказ от ответственности: эта статья предназначена только для общих информационных целей, и вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы оценить вашу личную ситуацию. Никакая ответственность не принимается, которая может возникнуть в результате использования информации в этой статье.
